イロハ⑥

中古住宅の場合には、引き渡し日までに売り主または不動産会社の立ち会いのもと、現場の確認をするケースもあります。

約束した修理等は完了しているか、引き継ぐ予定の付帯設備があるかなど、契約条件に沿った状態であるかをしっかり確認しましょう。

A．残金の支払い

引き渡しに当たっては、買い主は残金や諸費用、必要書類の準備をします。引き渡し時までに、不動産会社に十分確認した上で漏れのないよう準備しましょう。

　　（１）準備する資金の例
　　　・物件代金の残金
　　　・固定資産税・都市計画税の精算金
　　　・公共料金などの精算金
　　　・管理費などの精算金
　　　・登記費用（登録免許税、司法書士への報酬など）
　　　・不動産会社への仲介手数料の残金

　（２）準備する必要書類の例
　　　・住民票（登記申請用）
　　　・委任状（登記申請用）
　　　　※住宅ローンを利用する場合には、抵当権設定のために、印鑑証明書や委任状などが必要となります

残金を住宅ローンでまかなう場合は、ローン実行のための準備も怠ってはいけません。物件の引き渡しの場には、売り主、買い主、不動産会社、金融機関担当者、司法書士などの関係者が集まります。

そして、ローンの実行、残金の決済、登記申請（売り主の抵当権抹消、売り主から買い主への所有権移転、買い主の抵当権設定）を同時に行うのが一般的です。これらの手続きのうち一つでも不備があると、残金決済と引き渡しが完了しないおそれがありますので、十分注意しましょう。
こうした残金決済が終わってから、鍵を受け取り、引き渡しが終了します。